Bankdarlehen können klassisch als Annuitätendarlehen vergeben werden. Dabei wird ein Sollzins für die Dauer der Sollzinsbindung vereinbart und zusätzlich ein anfänglicher Tilgungssatz von 1-10% der Darlehenssumme vereinbart. Obwohl die Restschuld von Monat zu Monat fällt, bleibt die Rate immer gleich. So wird erreicht, dass bei 1% anfänglicher Tilgung das Darlehen nicht 100 Jahre läuft, sondern bei einem Sollzins von z.B. 4,50% nur ca 30 Jahre.

Eine Alternative hierzu ist ein endfälliges Darlehen. Hierbei zahlen Sie an die Bank nur den Sollzins und die Restschuld bleibt konstant. Das Darlehen zahlen Sie am Ende der Sollzinsbindung zurück. Ein solches Darlenen kann z.B. sinnvoll sein, wenn Sie Geldanlagen oder Investments besitzen, deren Rendite wahrscheinlich höher ist, als der aktuell mögliche Sollzins.

Weiterhin kann es sinnvoll sein, ein Bausparkonto anzusparen und das endfällige Darlehen durch Bausparguthaben und zinsgünstiges Bauspardarlehen zurückzuzahlen. So erreichen Sie Zinssicherheit für Ihre Anschlussfinanzierung.

Einige Banken geben besonders günstige Konditionen für Volltilgungsdarlehen heraus. Auch hier wird das Zinsänderungsrisiko ausgeschlossen, indem die Tilgung so hoch gewählt wird, dass das Darlehen am Ende der Sollzinsbindung zurückbezahlt ist.

Für ein variables Darlehen sollten Sie sich entscheiden, wenn Sie davon ausgehen, dass Sie das Darlehen in großen Summen kurzfristig zurückzahlen oder wenn Sie von fallenden Zinsen profitieren wollen. Hier wird der Zins in Kurzen Zeitabständen, meist zum Ende eines Kalendervierteljahres an den Markt angepasst. Sie Profitieren so von fallenden Zinsen und riskieren, dass der Zins steigt. Sie können ein variables Darlehen jederzeit in ein Darlehen mit Sollzinsbindung zu aktuellen Konditionen umwandeln. Die Spezialisten von baufibroker beraten Sie hierzu gerne.

Ein Capdarlehen ist ein variables Darlehen, bei dem Sie durch Zahlung einer Capgebühr, änlich einer Versicherungsprämie, den maximalen Sollzins nach oben hin begrenzen können. So profitieren Sie von niedrigen Zinsen und begrenzen das Risiko hohe Zinsen bezahlen zu müssen.

Bausparkassen bieten Konstatmodelle an. Sie Zahlen wie im endfälligen Darlehen den Sollzins und sparen ein Bausparkonto an. Der Sollzins ist bis zur Zuteilung des Bausparkontos gebunden. Dann  lösen Sie das Darlehen mit Bausparguthaben und zinsgünstigem Bauspardarlehen ab. Die Rate für das Bauspardarlehen ist genau so hoch, wie vorher die Summe aus Zinsrate und Bausparrate. Konsantdarlehen kommt also von konstante Rate, nicht von konstanter Zins. Um ein Konstantdarlehen mit einem Bankdarlehen vergleichen zu können vergleichen Sie einfach die Summe aller Zahlungen bis zur Volltilgung.